Báo Giá Xây Dựng Phần Thô & Trọn Gói 2026 | Minh Bạch Vật Tư

Tại Không Gian Việt, chúng tôi hiểu rằng việc xây dựng một ngôi nhà không chỉ là gom gạch đá lại với nhau, mà là kiến tạo một cấu trúc sinh mệnh bền vững hàng chục năm. Một bảng báo giá xây nhà trọn gói uy tín không nằm ở con số tổng rẻ nhất, mà nằm ở sự minh bạch trong từng chủng loại vật tư sắt thép, xi măng và phương pháp thi công phần thô đạt chuẩn. Dưới sự giám sát trực tiếp của ThS.KTS Nguyễn Ngô Thanh Phong cùng đội ngũ kỹ sư chính quy, chúng tôi tự hào mang đến cho Chủ đầu tư một bảng dự toán chính xác tuyệt đối, khóa đuôi phát sinh và bảo hành kết cấu dài hạn.

• Phần Móng: Móng đơn (Tính 30% diện tích trệt); Móng băng (50%); Móng cọc (Đài giằng tính 35%).
• Phần Tầng hầm: Hầm sâu từ 1.0m – 1.3m (Tính 150% diện tích trệt); Hầm sâu từ 1.3m – 1.7m (Tính 170%).
• Phần Thân (Trệt, Lầu): Tính 100% diện tích mặt bằng sàn (Bao gồm cả Ban công/Lô gia).
• Phần Mái: Mái tôn (Tính 30% diện tích); Mái bằng BTCT (Tính 50%); Mái ngói vì kèo thép (Tính 70%); Mái BTCT dán ngói (Tính 100%).
• Sân trước/Sân sau: Tính từ 50% – 70% diện tích (Tùy thuộc vào yêu cầu đổ móng, làm đà kiềng hay xây tường rào bao quanh).

1. Đơn giá xây dựng phần thô và hoàn thiện khác nhau thế nào?
– Xây dựng phần thô: Bao gồm móng, khung cột, tường bao, mái và đi ống âm tường chờ điện nước. Đây là “xương sống” của công trình. Mức giá thường dao động từ 3,3 – 3,8 triệu/m² tùy quy mô và điều kiện mặt bằng hẻm.
– Xây dựng trọn gói (Chìa khóa trao tay): Bao gồm cả phần thô và các vật tư hoàn thiện (gạch ốp lát, trần thạch cao, cửa, sơn nước, thiết bị vệ sinh). Mức giá từ 5,0 – 7,5 triệu/m² tùy vào phân khúc vật tư mà CĐT lựa chọn.

2. Báo giá trọn gói có phát sinh thêm chi phí không?
Cam kết của Không Gian Việt là KHÔNG PHÁT SINH. Mọi khối lượng đều được bóc tách từ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thành bảng dự toán Excel minh bạch. Chỉ phát sinh khi Chủ đầu tư chủ động yêu cầu đổi thiết kế hoặc nâng cấp chủng loại vật tư (Ví dụ: Từ cửa nhôm Xingfa sang cửa Gỗ gõ đỏ).

3. Có được miễn phí bản vẽ thiết kế khi thi công trọn gói không?
Có. Tùy thuộc vào quy mô Hợp đồng thi công, Không Gian Việt có chính sách hoàn lại (khấu trừ) từ 50% đến 100% chi phí thiết kế kiến trúc vào giai đoạn quyết toán phần thô.

4. Những hạng mục nào thường KHÔNG nằm trong báo giá trọn gói cơ bản?
Bảng giá xây nhà trọn gói theo m2 thường chưa bao gồm: Đồ nội thất rời (Giường, tủ áo, sofa, bếp gỗ); Cảnh quan sân vườn tiểu cảnh; Giấy dán tường; Thang máy; Thiết bị điện tử (Máy lạnh, Smarthome); Ép cọc móng (Tính thực tế theo mét sâu của địa chất).

5. Có chính sách bảo hành kết cấu không?
Chắc chắn có. Không Gian Việt bảo hành kết cấu chịu lực công trình lên đến 05 năm và bảo hành chống thấm dột 01 năm. Chúng tôi có đội ngũ bảo trì phản ứng nhanh trong vòng 24h.